毛坯房自己验收妙招在此,验好这几点完美过

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精装房的验收向来是业界难题,那么,毛坯房就可以随意验收了吗?

答案当然是:NO!

毛坯房大多只有门框,墙面地面仅做基础处理。因此,毛坯房的验收和精装房不同,通常从五大方面入手,包括门窗、水电、墙地顶、排水措施和厨卫工程五大类。

工具在手验房无忧

首先要准备下列工具:

1、空鼓锤:检查墙地顶空鼓情况;

2、强光手电筒:检查渗水情况;

3、卷尺:量房必备;

4、相位仪:检测插座是否接错;

5、水桶:测下水顺畅;

6、A4纸一张:检测门窗是否密封性。

很多人验收,就是在房子里溜达一圈,其实肉眼看是远远达不到标准的,专业的人员都有一整套工具箱,但是相对于普通人来说,一辈子用不到几次,配齐一套浪费钱也没必要,准备以上几项就完全足够了。

验房内容

交房时,开发商会提前以EMS(邮政快递)的形式通知并电话确认收房时间,到小区物业交钱、办手续、验房即可。

1、三书一证一表

三书:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》

一证:《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

一表:《竣工验收备案表》

2、房屋面积

一般来说,实际面积与房屋合同面积误差在3%之内属于正常范围,误差超过3%,则可以要求以双方的合同约定为准进行赔偿。

3、房屋结构

房屋结构与合同是否一致、层高是否和合同一致,卷尺量房间对角(误差不大于5公分算合格);

4、墙面、顶面

墙面是否有裂痕、是否平整(缝隙小于3毫米)、是否空鼓(少于2处),强光手电筒照墙边四角看有无渗水走潮现象;

5、地面

地面是否有裂痕、是否平整(小于3毫米)、是否空鼓(少于2处);

6、门窗

门窗漆面有无破损、凹陷,门窗开启关闭是否顺畅,有无关闭不严或异响现象,关门时能否感觉有晃动,合页、门锁、窗锁等五金件是否正常,门窗与框之间的缝隙是否适当(约2mm),宽度是否一致。

7、电路

配电箱、电表是否正常安装,看是否有6平方电线入户(如强电箱装配查总电箱是否达到10安培)

用相位仪检查每个电源是否通电,左零右火是否接对。厨房卫生间容易沾水的空间最好做一个短路跳闸测试,更加安全。

8、水路

水管、水龙头是否正常安装及使用,水管接头是否存在渗水现象,地漏排水是否通畅,有没有水表空转的现象(关闭水闸,水表依然转动)

9、建筑垃圾

检查屋内是否清洁,有无残留的生活垃圾和建筑垃圾。

找到问题的地方一定要标记及拍照,交给开发商整改维修,最后再确认签字收房!

验房注意事项

1、验房时间建议选择雨天,雨天是检验房屋承重能力的最好时机,连续几天的下雨,可以更好地辨别房屋的渗水能力。

2、如果有一起去收房验房的业主,可以和他们多交流,留个联系方式。如果房子出现问题,后续可以和他们一起维权。




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