专业公正验房人员及工具的准备
1、着装整齐，穿好工服，带好工牌，带齐专业验房工具箱方可上岗；
2、工具
带齐验房工具箱上门。专业齐全的工具是验房师必不可少的帮手，很多问题不经过专业工具检测，光凭经验是不能精确到位的。
三、要求
1、实事求是记录现场出现的问题；
2、严格按照合同附图与交工标准、水电附图及相关规范
精装房验收验房
对单元入口门、信报箱、公共区域进行检查（包括公共区域墙地面，楼道照明，楼梯栏杆、安防、消防等设备安装的观感质量）
验收标准：
进入楼道时，应对单元入口门、信报箱、公共区域进行验收检查（包括公共区域墙地面，楼道照明，楼梯栏杆、安防、消防等设备安装的观感质量）。
1)入口门处墙面涂料无色差、掉漆、透底、挂漆问题；铁艺无掉漆、返锈现象。检查方法：目测。
2)入口门门框顺直，无断裂、开焊，无明显划伤；门扇开关灵活，无碰擦，开启方向符合设计要求。检查方法：目测。
3)入口门玻璃无破损、无污染，密封胶饱满、整齐顺直。检查方法：目测。
4)单元入口处雨蓬无渗漏。检查方法：目测有无渗漏痕迹；或淋水试验观察。
5)信报箱无明显磕碰、划伤；箱号是否相符，锁具开启是否灵活。检查方法：目测，用钥匙开启。
6)楼道地面砖铺贴平整，无破损、无污染。检查方法：目测。
7)楼道墙面抹灰涂料平整，无起皮、掉漆、污染现象。检查方法：目测。
8)楼梯踏步瓷砖铺贴平整，有防滑措施，无破损、污染现象，踏步高度宽度合理。检查方法：目测。
9)楼梯栏杆高度符合设计要求，栏杆无掉漆、扶手无松动现象
10)电梯间摄像头、火灾报警器、消火栓等设备安装完好，无破损、污染。检查
方法：目测。
11)楼道内公共照明明亮，应急照明、门禁系统安装完好，无损坏、污染。检查
方法：目测。
对入户门、该层电表管井、水表管井进行验收检查
验收标准：
入户时，对入户门及锁具、该层该户的电表管井、水表管井进行验收检查。
1)开、关、锁灵活自如、平稳、无噪音，锁舌与锁鼻对位。检查方法：用钥匙至少反复开关锁两次。
2)小五金配件（门锁、门吸、门铰、猫眼等）齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等。检查方法：触摸、观察。
3)门扇与门套垂直平整，密合性好，缝隙适度、均匀。检查方法：观察。
4)饰面板颜色、纹路一致，拼接平顺，无明显疤痕、虫眼、脱胶、钉孔，无划痕、缺损、磕伤、污染等。检查方法：观察。
5)油漆面润泽无色差，光感均匀、手感平滑，无起皮、漏刷、透底、反碱、咬色、流坠、疙瘩等。检查方法：观察。
6)门扇与框的留缝宽度----允许偏差mm1.5~2.5。检查方法：观察，直尺测量。
7)电表管井、水表管井门安装顺直、平整，无明显破损、变形，管井锁具开启灵活。检查方法：目测，用钥匙开启。
8)电表管井内电表安装完好，无损坏，无污染。检查方法：目测。
9)水表管井内自来水水表、中水水表安装完好无损坏，无污染；管井内是否有地漏、防水。检查方法：目测。
10)给水分户总阀开关正常、操作灵活自如、无渗漏，水表无损伤，运转方向正确。检查方法：开合水龙头检查。
验收标准：
对主次卧室及书房验收后，进入客厅，对客厅墙面、地面、顶面验收；对照明及开关插座面板验收；对弱电面板进行验收；对铝合金门窗验收。
1)照明开关与灯具无松动、破损，表面整洁、开关正常、位置正确。检查方法：打开开关，查看灯具。
2)房间净长、净宽、净高符合合同附图。检查方法：激光测距仪，激光水平仪配合盒尺测量。
3)墙面：无起砂、空鼓；无裂缝、裂纹，无掉粉、起皮，无流坠、疙瘩，无漏刷、污损、透底；刷纹通顺、无明显刷纹，光感均匀、无起伏阴影和色差；阴阳角线条清晰、方正顺直；基本无反碱、咬色。墙面垂直度、平整度在5mm以内。检查方法：观察、小锤轻划墙面检查墙面空鼓、用2m靠尺测平整度与垂直度。
4)地面：地面平整，无空鼓开裂。检查方法：观察，用小锤轻敲地面检查地面空鼓。
5)顶面：顶面水平、粱顺直，平整，无裂缝、裂纹，无掉粉、起皮，无流坠、疙瘩，无漏刷、污损、透底；刷纹通顺、无明显刷纹，光感均匀、无起伏阴影和色差；阴阳角线条清晰、方正顺直；基本无反碱、咬色。检查方法：观察；有异议的顶面在墙面打水平线，用盒尺复查顶面水平度。
6)弱电面板（网络、电话、有线电视）安装牢固，无松动、破损，表面整洁、开关正常、位置正确。检查方法：观察。
7)铝合金门窗：窗体喷涂油漆面润泽无色差，光感均匀、手感平滑，无起皮、漏刷、透底、反碱、咬色、流坠、疙瘩等；窗边打胶均匀美观，密封胶条无缺损，不得卷边脱槽；玻璃完好无损，无气泡、波纹、磕伤、划痕、污染等；把手灵活，无松动迹象；锁扣开关标志明显、正确，型材拼缝处无透光现象。检查方法：观察、开启。
8)散热器：供回管道安装正确、无渗漏现象；温控阀安装位置合理、无损坏，跑风安装位置合理，无渗漏；散热器安装牢固，表面完好，无破损、磕伤、划痕。检查方法：观察，对墙面、地面、顶面验收；对照明及开关面板验收；对地漏验收、对护栏验收