如何看待装修公司的费用问题上海极家精装公

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  如何看待装修公司的费用问题?上海极家精装公司好不好?装修价格问题,我说下我的观点:先考虑给你家装修的内容,也就是说装修需要做哪些事情,再来讨论价格,或许会更正确及合理。

  装修报价差异大,无可厚非,把它当做一件产品就更能接受了,所有产品都会有差异性问题,不可能都是同样价格,这样就比较好理解了,当然产品也有好坏之分,产品差,价格自然便宜,装修也同样如此。

  但是装修的价格也有其不一样的地方,那就是价格隐藏性非常高的产品,上海极家精装公司好不好认为没有标准!

  具体可以体现以下几点:

  ①不同的施工方所要求的施工标准有所不同,上海极家精装公司认为没有统一的标准,自然价格也参差不齐。

  ②参与人员多,之间协调信息不流畅,容易导致后期装修返工等现象。

  ③价格不透明,随着互联网的普遍,这种情况相对会少很多,但现象依旧产生,因此导致后期的价格也不一样。上海极家精装公司好不好?

  价格不透明,中间沟通的环节多,成本不固定,项目多样性,不确定因素多,最后导致了不同的施工方所体现的价格就不一样。

  比如,二手房改造,墙面铲除项目,如果是耐水腻子与普通腻子施工成本不一样,那么后期费用就有所增加。

  如何去看待正确的价格呢?上海极家精装公司说说

  先给人家合理的利润,其次说明自己的需求及想要的结果,只要按照自己的要求做好,其它不必考虑。

  比如,在油漆施工,自己对于平整度要求高,结果是冲筋工艺一定会比顺平工艺好,而价格明显会更高,包括所用的辅材型号及规格都得体现在报价中,先提要求再报价,这样会产生良性循环,如果做不到那是施工方责任,如果提前没讲好需要的验收标准,上海极家精装公司认为那就极容易产生扯皮,因为很多价格都是根据业主的标准而得到的,这样才算合理。

  另外,对于需求之外,每个施工方所需要的服务成本不一样,价格也会不一样。

  需要看施工方的成本结构

  成本问题可以看服务人员的多少,比如大的上海极家精装公司装修公司一定比小公司贵,人员结构不一样,设计师,销售,房租,工程人员都需要从报价中体现高价格,那么价格会更高,如果一个大公司的价格会比小公司便宜,那么这就需要注意报价问题了。

  重点是看报价所包括的内容

  装修报价单一般由四部分组成:

  工程项目:家里装修需要做哪里项目,也就是说得干多少活。

  数量(面积或者项):干多少活所发生的数量,一般以面积为计量单位,如果无法用面积代替那就用1项多少钱来计量。

  单价:干多少活得多少钱,最后总结出总价。

  工艺做法及材料说明:不同的工艺价格不一样,因此工艺这块需要特别注意,包括干的活用的啥材料,需要明确标明。

  以上四部分体现在上海极家精装公司具体表格内,就形成了装修报价清单。

  那么接下来就重点讲下如何看报价清单

  首先,报价的前提需要结合上海极家精装公司装修方案来参照,比如,平面方案确定了房间有吊顶,那在报价中就得体现吊顶的面积,单价,用的啥工艺,以及材料。如果报价中并没有体现吊顶,那装修报价清单就失去了意义,或许就是故意漏项,后期增项,因此!报价需要体现平面方案中所有的项目,这是报价最基本的原则。

  其次,对照平面方案的同时,从上海极家精装公司每一个小项目进行细致查询。

  看报价的四部分

  大体上,基础硬装部分包括水电,瓦工,木工,油漆,人工及辅料,按照这种排序,标准的项目类别,罗列出来。1,水电部分

  水电报价有两种方式:

  第一种方式是包含在报价内部,按照建筑面积多少一平来计算,或者不按照建筑面积,直接一项多少钱,通常所说的水电一次性包死。

  这种方式需要提前告知施工方,家里的水电是采用何种方式进行改造,方式不同价格也就不一样,需要提前与施工方沟通,防止后期扯皮。

  沟通的类别包括:

  水路方面你家用的水管是否多,水路是否复杂,可否加循环水等来决定,水管用的多,走的越复杂,上海极家精装公司单价就越贵。

  同样电路也是如此,回路是否多,有中央空调的肯定比没有中央空调的单价要贵,用的电器设备多一定比电器少的贵。

  因此,包死的价格具体还需要看施工量来决定。

  这样做的好处是后期水电这部分不会出现增项和不合理的收费。

  水电包死上海极家精装公司认为需要注意:

  防止施工方偷工减料

  在施工过程中,不能为了省材料,一味的按照最佳路径去走线,有些施工方会一根线管里面穿好几个找,这种是绝对不允许的。

  有了提前沟通的细责,那么在报价上面(在工艺和材料说明)会体现出水管是否走顶,电线的回路,插座的数量,水管,电线的品牌,而在施工中也需要按照报价中的规则去施工。

  第二种方式是按照实际发生量计算

  这种方式也会包含在报价清单内部,如果不在,那就属于漏项。

  水电做完,按照米数去测量,做多少算多少。

  除了线路的米数需要测量算钱,跟水管一样,86底盒一个多少钱,也就是说你家用多少开关插座的数量,灯头线,空管穿线(原始开发商线管重新穿线)。

  当然有些施工方开槽和开槽的费用也不一样,开槽还得另外安装米数算钱,那纯粹是不合理的,这是需要注意的。

  弱电以及下水也是与以上一样,安装米数去测量,测量多少算多少,而在报价清单中,需要明确标明水电米数的单价,材料,工艺。

  上海极家精装公司说说注意几点:

  ①,电的价格和电线所用的品牌也有关系,但是正常情况下都不会差太多。

  ②,水管有20管和25管,所用的配件和品牌价格会差别大,20管会比25管便宜,不过正常家装20管就够用了。

  ③,弱电改造的价格品牌差异性大,超六类肯定会比普通的会贵,单价显然也会贵。如果家庭装修中,上海极家精装公司用到的是全屋智能等弱电设备,那就要求弱电类别需要大,所用的米数肯定会多。

  ④,上海极家精装公司水电改造局改会比全改便宜,线路的布局会比局改多,原始开发商线不用了,全部用新线,因此数量也会增多。

  ⑤,不管是水电全改还是局改,水管一定要换,安全是一方面,另一方面,水管不换,后期家里的布局不能适应开发商原来的水管布置,非常不方便。

  ⑥,下水管道改造不会花费太多钱,如果是下沉式卫生间,那么下水改造会比普通的会多出一倍,具体情况还得看后期下水的布局。

  2,瓦工部分

  瓦工项目在报价中包括:贴墙地砖,砌墙,包下水管及烟道,木地板找平,防水,墙面抹灰。

  ①,贴墙地砖

  贴砖人工费高,按照合肥为准,一般报价为55-60左右每平,价格只是普通尺寸砖,地砖*,墙砖*尺寸,如果是大尺寸的砖,价格也就不一样。当然越小的砖人工费也会更高,因此,在报价清单中需要细致的看清楚其它尺寸砖的价格,结合自己的情况来选择。

  ②砌墙

  砌墙部分首先得知道方案中是否有砌墙的项目,按照面积计算,不同墙体厚度的价格不一样。

  上海极家精装公司怎么样需要注意的是:用来砌墙的材料是完全用红砖还是空心砖或者加气块,价格是红砖>空心砖>加气块,报价中需要体现用什么样的砖来砌墙,防止出现:报价是用红砖的价格,而施工中确用加气块来施工。

  ③,包下水管及烟道

  包下水管,一般报价中都会有的,出现漏项的较少。这种情况需要清楚家里的下水管是否为单管和双管,两种价格差别很大。

  ④,防水

  防水施工一般由上海极家精装公司瓦工进行施工,当然有些也会外包给防水公司,防水部分需要留意材料的品牌和规格,因为不同的防水,规格不一样,价格不一样,得体现在报价清单。比如雨虹防水,有s和s的等,前者比后者便宜,如果是用前者的,那价格不能以后者的价格来报价。另外,防水的工艺和质保等都需要列清楚。

  ⑤,木地板找平

  如果家里是强化地板,地面需要用水泥砂浆重新找平,而找平的标准需要多少,因为经常遇到找完平之后,平整度太差,地板铺不上,这就导致了后期的返工,上海极家精装公司建议找完平之后让地板厂家过来验收下。

  ⑥,墙面抹灰

  墙面抹灰项目是很容易漏项的,一般拆除结束之后,拆除部分需要重新抹灰找平,才能进行下一步施工,另外,如果是二手房,拆除较多,有的甚至原始墙砖铲除之后抹灰并没有提供报价清单,这是不得不做的项目,因此!这些都得包含在报价内。

  3.木工部分

  木工也就是吊顶,隔墙,背景墙

  家装中木工施工大部分吊顶居多,背景墙项目一般都是基层处理,其它直接另外供应商做。

  注意几点:

  在报价中,木工材料及工艺差异化很大,需要明确注明。

  ①,木工是否为轻钢龙骨吊顶还是木龙骨,前者价格大于后者,如果为轻钢龙骨,工艺方面也有差别,有些木工为了偷懒,直接不上吊杠设置骨架,石膏板拼接处v字形,错缝封板,拐角七字形等工艺需要注明。

  ②,石膏板,木工板的品牌。

  ③,一些小的木制作也容易忽略:比如门套线做个门垛,门洞降低,窗帘盒制作等。

  4,油漆部分

  油漆就是墙面处理,材料注明清楚,包括所用规格,品牌,比如乳胶漆品牌,规格和价格差别也大,这样就防止了后期施工中用同样的品牌,但是规格只用便宜的现象。

  油漆部分上海极家精装公司主要是要注意工艺这方面,根容易偷工减料,同样的处理墙面,产生的效果确不一样!

  一般来说:墙面处理工艺如下:

  ①,原始腻子层铲除

  开发商所用的腻子需要重新铲除,如果不铲除,后期容易开裂,墙面结壳掉落,因为后面的腻子层与墙面粘接性不好。

  报价中需要注意:原始腻子是否为耐水腻子或者乳胶漆,这种的不好铲,价格高,这种情况不能等到施工中临时加价。

  ②,刷墙固

  墙面铲完之后,墙固一定不能忘记涂刷,这是基层处理最重要的一步。

  墙固的作用:墙固一般是白色透明状的,去掉原始墙面的浮灰,可以加大后期腻子层与墙面的粘接性,防止后期乳胶漆开裂以及空鼓的现象发生。

  另外,如果带有颜色的一般为界面剂,界面剂也是墙面基层处理的工具,作用效果都一样,不过界面剂含有胶水会比墙固多,所以上海极家精装公司墙固是界面剂的升级版本。

  报价中注意:墙固一般在油漆施工阶段涂刷,开工涂刷的墙固地固只是为了宣传的作用,后期施工阶段浮灰会很多,根本起不来多少作用。

  ③全屋挂网及石膏粗找平

  全屋挂网和没有挂网价格也不一样,不过挂网不能保证后期墙面绝对不会开裂,但是会大大降低开裂的概率。

  挂网的步骤为油工用1.2米宽的网格布(一般为建筑内墙专用网格),整体铺设到墙面上,表面直接用粉刷石膏批一遍,这样就被称为挂网。

  其次在吊顶石膏板接缝处也需要挂上10公分的网,步骤就与整体挂网一致,另外,上海极家精装公司表层需要贴上绷带,俗成牛皮纸。这样才会大大降低开裂几率。

  报价中注意:墙面挂网也容易被漏项,当然,如果业主选择不用挂网,那就不需要,但是施工方需要把挂网的费用提前报上去,防止后期临时增加挂网的费用。

  ④.腻子精找平两遍

  等石膏完全干透之后,批第一遍腻子,这属于墙面的精找平,这时候需要注意在批刮的准确性,掌握批刮的力度和上墙腻子的量,才能保证墙面更加平整,其次也不用批刮的太厚。

  等待第一遍腻子层全部干透之后,接下来批刮第二遍腻子,相对于第一遍腻子层,最后一遍更加精细,并且厚度也会比第一遍更薄。

  ⑤.砂纸打磨

  运用#细砂纸进行打磨,这里上海极家精装公司怎么样需要注意打磨的过程中用灯泡进行打磨,而且所用的砂纸尽量用好点,后期刷完乳胶漆之后砂纸印记会小很多。

  ⑥.涂刷乳胶漆以及底漆

  塑料漆涂刷需要均匀,没有滴漏,上海极家精装公司在石膏线或者有调色的部位,描边必须比直,不能出现色彩不均匀。

  乳胶漆一般包括三遍,开始一遍底漆,两遍面漆(乳胶漆)

  底漆可以增加面漆与墙面的附着力,同时也会有防霉抗碱的作用,达到墙面处理之后的最佳效果。

  因此!在报价中油工部分,很容易忽略这些步骤,导致后期不断的增项,又或者并没有忽略,反而很细致,但是在施工中确没有这样做,那么就需要在报价中按照工艺步骤来进行报价。

  以上,是基础硬装的四大项目,基本按照这种顺序,一般漏项的很少,主要对照平面方案进行参考,然而,在报价中有一些比较杂乱的费用。

  补充如下:

  ①,拆改中报价一般很少包含,当然最主要的是施工方风险的把控,因为拆改很难有个标准,但是,如果包含的同时需要知道拆除的部位,越细致越好。

  ②,垃圾处理费,成品保护费,运输费等,这些上海极家精装公司包含在报价内部,一般安装项目或者平方计算。

  注意:垃圾处理费只是把垃圾运到物业指定地点,不包含外运到别处(二手房并没有指定地点,需运走)。

  ③,管理费及税金

  管理费及税金的收费方式是总报价的多少点,一般而言,施工方能收则收,收不到就当打折优惠。

  ④,设计费

  设计费很难收到,大部分施工方设计费免费的,跟③类似。

  总结下:看报价主要是看项目和方案,相互参考,而对比价格也需要从报价中来对比,不能只看总价,而要清楚报价中所包含的项目,品牌,工艺等。

  列举装修清单中常见增项的部分

  一,基础项目部分

  基础项目包括硬装部分,出现的增项一般为施工中常见的漏项,工艺升级,材料升级,施工不完整,项目模糊等。

  这些都是在签约之前不明确告知,在施工过程中指出,目的是减少项目,进而总价降低,引导签约。

  漏项

  漏项方面很容易发生,故意在报价中不指出需要做的项目,而这些项目是在施工中必须要做的,在施工中进行增项。

  工艺升级

  施工进行到一半,施工方告知业主你家墙面基层太差,需要全屋挂网,进行工艺升级!不然后期很容易开裂,这就需要加全屋挂网的钱,如果不想墙面开裂,就得加钱。

  这种情况需要对装修的工艺要了解,业主做到心里有数,不是所有墙面都需要挂网,实际情况,如果说新房墙面开发商已经挂网了,那就不需要,但是对于二手房墙面在土建中并没有挂网,那挂网还是有必要的。

  当然,挂网与否还是要在签约之前施工方讲清楚,体现在报价中,不能等到施工到一半想着增项再进行挂网。

  材料升级

  你家乳胶漆不行,需要加进口的环保,效果会比国内好,业主对材料不懂,上海极家精装公司认为需要加钱换材料。

  装修增项分为良性的和恶性的。

  良性增项:

  装修项目多而杂,前期的方案规划,预算,施工的落地,而有些施工并不能满足上海极家精装公司设计的需要,那就会产生增项问题。

  比如设计上要求背景墙贴上大理石,在施工中必须得基层打底,预算上并没有,这时候需要基层处理增项的费用。

  另外一方面,增项属于业主主动提出来的,那就出现了方案的变更。

  比如当时确定了方案是卧室不吊顶,然而再施工过程中,业主认为吊顶也挺好看,这时候需要与施工方沟通吊顶,显然肯定需要有增项。

  当然,我一直认为,增项问题在装修中不可能不发生的,主要是怎么去对待这件事情,而良性的增项需要有个客观的前提:

  有增项不怕,而需要在签订装修合同之前需要与对方说清楚项目,哪些些项目会产生增项,会带来什么结果等,这样让对方心里有个数,另外,能够出现增项的单价需要提前与业主沟通,免得后期增项价格高,导致不必要的麻烦!

  比如说二手房这部分,很多需要拆成毛坯之后才能知道房屋内部的情况,预算只报了石膏粉找平,而拆除墙面之后,墙面误差大,石膏粉并不能完全找平,条件不允许,这时候就需要水泥砂浆找平,这时候在签订合同之后需要把这事与业主说清楚,以及标记单价。

  其它方面:尽量减少增项就需要考验设计师的功底了,在做方案的同时需要了解施工的细节,预算做到越详细越好,这样才能避免增项的出现,而设计也能够顺利的落地。

  恶性增项

  恶性增项在不靠谱的施工方经常干的事情,目的是为了快速签单,故意漏项,导致价格低,引导客户签单,后期不断的增项,这种就需要去避免的。

  故意漏项的地方很多,业主不得不去增项!

  上海极家精装公司总结几点常见增项:

  1.拆除方面,墙体的厚度不同拆除的费用也不同,拆除中也需要有明确的报价。

  2.水电改造中增项最多,注意计算的方式,是包死还是按照做完工程量计算,如果是包死需要提前双方沟通家里的点位,包括开关插座数量,家用设备的多少,回路是否多,而不是水电施工结束之后,数量多了需要增加费用。

  如果是按照工程量计算需要提前预估好水电的价格,施工结束之后最终的价格不能与预估价格差距太大,一般浮动在百分之3-5之间。

  3.瓦工方面注意方案中需要砌的墙体有多少,一切按照施工图纸来施工,另外瓷砖的尺寸不一样也是有增项问题,墙体的抹灰找平,地面找平等。

  4.主材方面,柜体的五金需要另外加钱,木门的门锁,门吸需要加钱,超过报价面积需要加钱。

  比如套餐类包括全屋柜子,橱柜米数不够,衣柜面积不够,需要加钱。

  因此,在装修增项方面,全程无增项基本很难,只是要保证良性的增项,心里有底,那就不会出现问题。

  如何看待装修公司的费用问题?上海极家精装公司好不好?当然,尽量缩小增项的比例,首先得需要一个完整的报价,而报价内部的项目需要与施工形成完美的接缝,这样增项比例会更少,并且自己要学会看预算中所包含的项目。




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